2025 보금자리론 대출자격, 우대금리, 다자녀,신혼부부 갈아타기 신청방법

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2025 보금자리론 대출자격, 우대금리, 다자녀, 갈아타기 신청방법 

내 집 마련을 꿈꾸는 분들이라면 한 번쯤 꼭 들어본 주택담보대출, 보금자리론!
특히 2025년 4월부터는 신혼부부 우대금리 혜택까지 확대된다고 하니, 관심 있으신 분들은 꼭 확인해보세요!

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1. 보금자리론이란?

보금자리론은 한국주택금융공사(HF)가 지원하는 고정금리 장기 주택담보대출 상품입니다.
주요 특징은 다음과 같아요.

• 대상: 무주택자, 일시적 2주택자 (3년 내 처분 조건)
• 상품 종류: u-보금자리론, 아낌e-보금자리론, t-보금자리론
• 특징: 전자약정/전자등기 시 비용 절감 가능
• 대상 주택: 실거래가 6억 이하 주택

상품알아보기

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2. 대출 자격

항목	내용
나이	만 19세 이상
국적	대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 가능)
주택 보유	무주택 또는 일시적 2주택
소득 요건	부부합산 7천만 원 이하 (신혼/다자녀 등 우대 시 최대 1억 원)
신용 점수	NICE 기준 271점 이상

✅ 소득 산정 시 국민연금, 건강보험료 납부 기록도 활용 가능!

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3. 대출 한도 및 만기

항목	내용
대출 한도	기본 3.6억, 다자녀·생애최초 4억~4.2억 가능
담보인정비율(LTV)	아파트 70%, 연립/다세대/단독 65%
대출 만기	10, 15, 20, 30, 40, 50년 선택 가능

※ 50년 만기는 만 34세 이하 또는 신혼부부(만 39세 이하)만 가능!

✅ 장기 고정금리라 금리 변동 걱정 없이 안정적입니다.

규제지역 참고

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4. 금리와 우대 혜택

구분	혜택 내용
기본 금리	신청일과 실행일 중 더 낮은 금리 적용
전자약정 우대	0.1%p 인하
신혼/다자녀/장애인 등	최대 0.7%p 인하
녹색건축물 인증	추가 0.1%p 인하
우대금리 총합 상한	최대 1.0%p

✅ 2025년부터 신혼부부 우대폭이 강화되어 더 많은 혜택 가능!

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5. 중도상환 수수료

• 3년 이내 조기상환 시 최대 0.7% 부과
• 2024년 1월 30일 이후 신청분 중 사회적 배려층은 중도상환수수료 면제

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6. 갈아타기(대환)도 가능

• 기존 주담대를 보금자리론으로 갈아탈 수 있어요
• 조건: 담보주택 시세 6억 원 이하
• 기존 대출 잔액 범위 내에서 갈아타기 가능
• 채무인수형 대환도 가능 (단, 인수자도 일정 조건 충족해야 함)

✅ 기존 고금리 대출을 안전하게 저금리로 전환할 기회!

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7. 다자녀 가구 및 미혼자 특례

• 다자녀 가구(만 19세 미만 자녀 3명 이상): 한도 확대 + 금리 우대
• 미혼 1인 가구: 단독 신청 가능 (우대금리 제외)

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8. 보금자리론 요약표

구분	내용
대출대상	무주택자, 일시적 2주택자
주택기준	실거래가 6억 이하
한도	기본 3.6억 / 우대 4억~4.2억
만기	10~50년 (선택)
금리구조	고정금리, 우대금리 최대 1.0%p
대환 가능 여부	O

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• 내 집 마련을 꿈꾼다면? → 보금자리론 적극 검토
• 기존 주담대 고금리로 고생 중이라면? → 대환 신청 가능
• 2025년 신혼부부 우대금리 덕분에 훨씬 좋은 조건으로 이용 가능!

놓치지 말고 꼼꼼히 준비하세요.
필요한 분들에게는 이 정보 공유도 꼭 해주시고요! 😊

보금자리론 업무처리기준.pdf

1.04MB

붙임. 소득심사방법.pdf

0.22MB

 

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